Umezeală la baza pereților poate avea mai multe cauze și nu trebuie atribuită automat unei singure probleme. Apa poate proveni din sol, din infiltrații laterale, din fisuri, din lipsa sau degradarea unei bariere împotriva umezelii, dar în anumite situații poate exista și condens pe o zonă foarte rece de la nivelul pardoselii.

Aspectul petelor poate fi asemănător, însă soluțiile sunt complet diferite. De aceea, înainte de refacerea tencuielii sau aplicarea unui sistem de hidroizolație, trebuie stabilit traseul real al apei.

Umezeală la baza pereților – care sunt cauzele?

Zona de contact dintre perete și pardoseală este vulnerabilă deoarece aici se întâlnesc fundația, zidăria, placa de beton, tencuiala și eventualele sisteme de hidroizolație.

Printre cauzele care trebuie analizate se numără:

apa provenită din teren;
infiltrațiile laterale prin peretele aflat în contact cu solul;
fisuri și rosturi în beton;
zone neetanșe la îmbinarea perete-pardoseală;
lipsa sau deteriorarea unei bariere împotriva umezelii;
conducte sau instalații cu pierderi;
condens pe suprafețe reci;
apa pluvială direcționată necorespunzător lângă fundație.

Poate apa să urce de jos în perete?

În anumite zidării poroase, apa poate migra prin porii materialului prin fenomen capilar. Acest lucru este posibil mai ales atunci când elementele construcției sunt în contact cu surse persistente de umezeală și nu există o barieră eficientă împotriva acesteia.

Totuși, nu orice pată aflată la baza unui perete înseamnă automat umezeală capilară. Infiltrațiile laterale, fisurile, condensul sau problemele instalațiilor pot produce simptome asemănătoare.

Cum recunoaștem o infiltrație laterală?

În subsoluri și beciuri, presiunea apei sau umezeala din teren poate acționa asupra feței exterioare a peretelui. Dacă hidroizolația este absentă, discontinuă sau deteriorată, apa poate pătrunde către interior.

Problema poate fi mai intensă după perioade ploioase sau atunci când apa se acumulează lângă fundație.

Pentru astfel de situații vezi și pagina despre hidroizolație subsol.

De ce apare umezeală exact la îmbinarea perete-pardoseală?

Îmbinarea dintre perete și placa de pardoseală este un detaliu sensibil. În construcțiile din beton pot exista rosturi de turnare, microfisuri sau zone în care etanșarea nu este continuă.

Dacă apa găsește un traseu prin aceste puncte, poate apărea o linie umedă la baza peretelui sau chiar apă vizibilă în anumite perioade.

Ce rol au fisurile?

Fisurile din beton sau zidărie pot deveni trasee pentru apă. Dimensiunea vizibilă a fisurii nu arată întotdeauna cât de importantă este problema, deoarece traseul apei poate continua prin interiorul structurii.

În anumite cazuri, după identificarea corectă a traseului, pot fi utilizate injectări pentru impermeabilizare.

Poate fi condens la baza peretelui?

Da. Zona de lângă pardoseală poate fi foarte rece, mai ales la pereții exteriori, la subsoluri sau în apropierea unor punți termice.

Dacă aerul din încăpere este umed și suprafața ajunge la temperatura punctului de rouă, poate apărea condens chiar la baza peretelui.

De aceea trebuie făcută diferența dintre condens sau infiltrație înainte de alegerea soluției.

Ce ne spune forma petei?

Poziția, forma și evoluția petei pot oferi indicii, dar nu reprezintă singure un diagnostic.

O zonă umedă care se extinde după ploaie poate sugera o infiltrație. O zonă care apare mai ales în sezonul rece pe o suprafață foarte rece poate indica un rol important al condensului.

Dacă sunt afectați mai mulți pereți, vezi și pagina despre pereți umezi.

Ce sunt eflorescențele albe?

Pe anumite suprafețe umede pot apărea depuneri albicioase de săruri. Apa care migrează prin materiale poate dizolva săruri, iar după evaporare acestea rămân pe suprafață.

Prezența lor indică faptul că a existat transport de apă prin material, dar nu stabilește singură cauza sau traseul exact al infiltrației.

De ce se desprinde tencuiala la baza peretelui?

Umezeala persistentă poate afecta aderența finisajelor. Tencuiala poate deveni friabilă, vopseaua se poate exfolia, iar gletul se poate desprinde.

Refacerea finisajului înainte de eliminarea sursei de apă duce frecvent la reapariția degradărilor.

Este suficient să aplicăm o hidroizolație pe interior?

Nu automat. Soluția depinde de tipul construcției, presiunea apei, suport, accesul exterior și traseul infiltrației.

În anumite situații poate fi necesară hidroizolarea din exterior, în altele poate fi realizat un sistem interior adaptat presiunii negative. Alegerea trebuie făcută după diagnostic.

Ce rol are apa din jurul fundației?

Dacă terenul direcționează apa către clădire, dacă burlanele descarcă lângă fundație sau dacă drenajul este insuficient, cantitatea de apă care ajunge în contact cu structura poate crește.

Înainte de intervenție trebuie analizat și modul în care apele pluviale sunt evacuate din jurul construcției.

Poate ajuta termografia?

Termografia poate evidenția diferențe de temperatură ale suprafețelor și poate ajuta la identificarea unor zone reci. Totuși, ea nu vede direct apa prin perete și nu trebuie folosită singură pentru confirmarea unei infiltrații.

Vezi și pagina despre termografie pentru condens.

Cum se stabilește cauza corectă?

Trebuie analizate poziția petelor, comportamentul lor după ploaie, starea fundației, fisurile, rosturile, nivelul terenului, temperatura suprafeței și umiditatea din interior.

În cazurile neclare este util un diagnostic condens și umezeală înainte de alegerea sistemului de reparație.

Ce NU trebuie făcut?

Nu este recomandat să acoperim zona cu gips-carton, polistiren, vopsea sau tencuială nouă înainte de eliminarea sursei. Aceste intervenții pot ascunde temporar problema și pot face mai dificilă observarea traseului apei.

Ce soluții pot fi necesare?

În funcție de cauza identificată, intervenția poate include repararea fisurilor, injectări, etanșarea rosturilor, hidroizolație, corectarea evacuării apelor din jurul clădirii, drenaj sau măsuri pentru reducerea condensului.

Nu există un singur sistem potrivit pentru toate cazurile.

Ai umezeală la baza pereților?

Dacă tencuiala se desprinde, apar pete, săruri, miros persistent sau apă după ploaie, este important să fie identificată sursa înainte de refacerea finisajelor.

Umezeală la baza pereților poate proveni din mai multe surse. Diagnosticul corect trebuie să diferențieze apa din sol, infiltrațiile laterale, fisurile și condensul înainte de alegerea soluției.

Pentru evaluare și recomandări adaptate situației, accesează pagina de contact.

Umezeală la baza pereților – infiltrații, eflorescențe și tencuială degradată — Infografic despre cauzele umezelii la baza pereților, cu exemple de infiltrații, apă din sol, fisuri, eflorescențe și degradarea finisajelor.

Mai multe informații despre umezeala la baza pereților

Umezeala observată la baza pereților poate avea cauze diferite: condens, infiltrații, apă provenită din sol, fisuri sau alte defecte ale construcției. Înainte de alegerea unei soluții este important să fie identificată sursa reală a apei.

Specialiști în Eliminarea Condensului și Umezelii

Umezeală la baza pereților – cauze, diagnostic și soluții